A ház terveinek elkészítése viszonylag rövid időtt vett igénybe, mert elég határozott elképzelések voltak az alaprajzot illetően, illetve a tervező és a kivitelező segítsége is gyorsította a folyamatot.

 

Kb. 2-3 hét alatt készült el a terv.

 

A telek olyancsaládi házas építési övezetbe tartozik ami szabadonálló építést tesz lehetővé.

 

Megkötések:

 

• A telek 25% a építhető be.
• Kötelező legalább 1 garázs.
• 60% területnek beépítetlenül zöldfelületnek kell maradnia. (ez nem egyszerűen tartható, mert beépítésnek számít szinte minden: terasz, kerítés, járda, kocsibeálló és minden ami le van burkolva vagy betonozva)
• Előlről a házat 5 méterre kell elhelyezni a kerítéstől. (kértük, hogy legyen hátrébb, de nem engedi a szabályzás...)
• Oldalról 3 - 3 métert el kell hagyni a szomszéd kerítésektől (Mi 3,5 és 3,7 métert hagyunk el)
• Hátul minimum 6 méter kell. Ez bőven megvan.
• 100 m2 ként kötelező 1 nagy koronájú fát ültetni vagyis kell 4 fa a telekre.

 

 

 

Jó lett volna 1 szintes ház, de sajnos ez nem jön össze, mert 712 m2 nek a beépíthető 25%-a 178 m2 és erre nem fér rá egy egyszintes ház. Miért nem elég a 178 m2? Azért, mert kötelező 1 garázs ami elvesz 22 m2-t így már csak 156 m2 marad. Kell egy kazánház (ahol lesz vegyestüzelésű kazán is) és gépészeti tér ami 13-15 m2. Így már csak 141 m2 marad. Ez még mindíg nem kevés csakhogy egy modern ház vastag szigeteléssel készül így a falvastagság közel 50 cm, és belül is vannak főfalak amik 35 cm vastagok és persze lejönnek a válaszfalak is. A beépítettség a külső (bruttó) méretekre vonatkozik így azzal szembesültünk, hogy a falak miatt olyan nagy mértékben fogy a használható tér, hogy belül már csak nettó 70-80 m2 lakótér marad maximum. Ez viszont már kevés, úgyhogy emeletes házat kell építeni...

 

A tervek elkészülte után be kell adni az Önkormányzatnak egy úgynevezett TERVTANÁCSRA. Itt 6-7 építész nézegeti a tervet és javasolnak, kötözködnek. Elvileg azt nézik, hogy a ház ne legyen tájidegen, ne lógjon ki a környezetből. Olyan rendkívül értelmes dolgokat mondanak, hogy pl: "az épület vegy fel az utca ritmusát".

A lényeg, hogy kihagyhatatlanok. Ő rajtuk múlik, hogy beadhatod egyáltalán az építési engedély kérelmedet. A tervekre 3 módon reagálhatnak. Elutasítják,módosításokkal elfogadják, vagy simán elfogadják.Ez utóbbi a legritkább.

 

Nekünk is javasoltak módosításokat amiket megcsináltunk és utána beadhattuk az építési engedély kérelmet.

 

Plussz kell néhány kiegészítést, hozzájárulást vagy engedélyt is csatolni a kérelemhez. Ezeket:

 

Tulajdoni lap                                                   1 db

 

Térképmásolat                                                1 db

 

Elmű nyilatkozat                                              1 db

 

Vízmű nyilatkozat                                            1 db

 

Gázmű nyilatkozat                                           1 db

 

Csatornázási műv. nyilatkozat                         1 db

 

Kéményseprő nyilatkozat                                 1 db

 

Kéményseprő által jóváhagyott terv                1 db

 

Tervdokumentáció                                            3 db

 

Tervezői nyilatkozat                                         1 db

 

Felelős műszaki vezetői nyilatkozat                 1 db

 

Statisztikai lap                                                 1 db

 

Kert terv                                                           1 db

 

Illeték bélyeg                                                 25.000,- Ft értékben.

 

 

 

Ha mindent beadtál hibátlanul akkor kezdődik az eljárás amire 60 napja van az Önkormányzatnak.

 

Nekem 2012. július 4. én sikerült beadnom mindent.

 

Mi belefutottunk a nyári szabadságok közepébe és az ügyintézési szünetbe, úgyhogy teltek a hetek.

 

Augusztus 15.-én szóltak, hogy mehetek az ideiglenes engedélyért, ami még semmire nem jó, ugyanis az összes telekkel érintkező telek tulajdonosának fellebezési joga van!

 

Két lehetőség van. Kiküldik a határozatot Nekik és van 15 napjuk fellebezni. Persze csak ha átvették a levelet. Ha nem akkor visszamegy és újra kiküldik. Ezt 3 szor lehet eljátszani ami 45-50 nap. Van egy másik lehetőség ami szerint odamész hozzájuk és aláíratsz egy lemondó nyilatkozatot miszerint lemond mindennemű fellebezési jogáról.

 

Ez nem olyan egyszerű, de ezt csináltam. 1 héten belül mindeni aláírta :)

 

Az aláírásokkal be kell menni és az építési engedélyre ráütik, hogy jogerős.

 

 

 

 

Én ezt 2012.08.22.-én kaptam meg. Közel 4 hónap telt el a telek vétele óta és mindent hajtottam mint a gép.

 

Na innentől kezdhető az építés :)

 

Eddigre az ember a tervekre, illetékbélyegekre, engedélyekre, szakvéleményekre, tulajdoni lapokra, térképekre elkölt kb. 400 ezer forintot és még egy kapavágás sem történt.

 

Na kezdjük...

Oldal: Engedélyezések
Hogy áll a ház? - Egy családi ház építése. - © 2008 - 2024 - hogyallahaz.hupont.hu

Ingyen honlap és ingyen honlap között óriási különbségek vannak, íme a második: ingyen honlap

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat